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物業公司能否將不交物業費的業主的房號在大堂公告欄內公示嗎?

時間:2020-09-01 08:51來源:www.xtyoutdoor.com 作者:湖南物業網 點擊:
一 物業公司能否將不交物業費的業主的房號在大堂公告欄內公示? 物業公司按照合同的約定提供了物業服務,業主就應當按照合同的約定交納物業費。業主拒絕交納或是逾期交納物業服務費是屬于違反物業合同約定的行為,這種拒交物業費的行為對于其他正常交納物業

 一   物業公司能否將不交物業費的業主的房號在大堂公告欄內公示?

 
      物業公司按照合同的約定提供了物業服務,業主就應當按照合同的約定交納物業費。業主拒絕交納或是逾期交納物業服務費是屬于違反物業合同約定的行為,這種拒交物業費的行為對于其他正常交納物業服務費的業主來說是不公平的。根據《物業管理條例(2018修正)》第六十四條:“違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴”的規定,物業公司可以督促業主交納物業費,若物業公司經書面催交,業主仍不交納的,物業公司可以在小區公告欄予以公告的方式向業主催交物業費。公告的時候需注意避免侵犯業主的隱私權,只要不公布業主的姓名及聯系電話等涉及個人隱私的信息即是合適的。
 
       因此,在大堂公告欄內公示不交管理費的住戶房號并未侵犯到業主的個人隱私信息,此做法是合適的。
 
二   有些業主不聽勸告在樓道內擺放雜物,其他業主可以此為由,拒交物業費嗎?
 
     一方面,根據《中華人民共和國消防法》第二十八條:“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物”的規定,公民是不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口,在發生火災事故時,樓梯通道是逃生的通道,堆放雜物會危害自身及他人的生命財產安全。另一方面,小區內的樓梯通道屬于整棟業主的共用面積,在公用樓梯通道擺放鞋柜等私人物品、雜物或者放置垃圾等行為,屬于占用公用空間的侵犯其他業主權益的行為,會引發鄰里矛盾糾紛。由于物業公司負有管理的職責,在發現業主堆放雜物、放置垃圾時,物業公司有權及時通知業主并督促其清理,并且在進行協調處理時可依據以上法律規定,判定是非并提出解決方案。若經物業公司勸導無果后,其他住戶可以以擺放雜物的業主侵害其他業主的權益為由向法院提起訴訟,而非拒絕交納物業服務費,畢竟物業公司已經履行了相應的管理職責。
 
三    樓上業主可以以樓下業主在陽臺搭建玻璃架為由拒交物業費嗎?
 
       若樓下住戶在陽臺搭建玻璃架屬于違規搭建的,對于物業公司而言,根據《物業管理條例(2018修正)》第四十五條:“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理”的規定,物業公司對于業主違規裝修的行為有制止及報告的義務;另外,根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條:“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持”的規定,物業公司可向法院提起訴訟要求違章裝修業主停止侵害、恢復原狀。而作為業主來說,其不可以樓下住戶在陽臺搭建玻璃架為由拒絕交納物業,因為物業公司提供了物業服務,業主就應當交納物業費。若樓上業主認為下樓住戶在陽臺搭建玻璃架的行為侵犯了其相鄰權,其可向法院提起訴訟,要求二樓住戶排除妨礙。
 
四    前手業主拒交物業費物業公司可以向后手業主追討嗎?
 
      由于物業公司與前手業主存在物業服務合同關系。根據合同相對性的原則,拖欠的物業服務費是前手業主與物業公司兩者之間所形成的債權債務問題,前手業主享受了此期間的物業服務,就應當支付物業服務費。作為后手業主而言,他只是購買了前手業主的房產,而房產的轉移并不意味著物業服務合同中債務,也即前手業主拖欠物業公司的物業服務費的轉移。因此前手業主拖欠的物業服務費,后手業主是沒有義務償還的。物業公司可先向前手業主書面催討,若其仍不繳納的,可依物業服務合同的約定,向法院起訴追討。
 
五    業主是否可以因停車場入口防滑裝置設計不合理,產生較大噪音為由拒交物業費嗎?
 
       物業公司與業主之間存在服務合同關系,只要是物業公司提供了物業服務,并且履行的服務無重大瑕疵的情況下,業主都應當交納物業費。而車場入口防滑裝置造成噪音大,設計不合理顯然不是業主可以拒絕交納物業費的理由,因為物業公司已經按照物業服務合同的約定提供了服務,業主就應該按照合同的約定支付物業費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持”的規定,若業主經催繳后仍不交納的,物業公司可以向法院起訴追討物業費。
 
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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