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外墻清洗管理辦法、規定、標準、程序、流程、要求等具體內容

時間:2020-09-08 08:55來源:www.xtyoutdoor.com 作者:湖南物業網 點擊:
外墻清洗管理制度范文,提供了物業公司外墻清洗管理辦法、規定、標準、程序、流程、要求等具體內容。 1 目的 為了更好的對外墻清洗現場作業情況進行管理,監督管理外墻清洗作業的具體實施,達到現場要求的品質,特制訂物業保潔部外墻清洗服務管理辦法。 2 適

     外墻清洗管理制度范文,提供了物業公司外墻清洗管理辦法、規定、標準、程序、流程、要求等具體內容。
1 目的

為了更好的對外墻清洗現場作業情況進行管理,監督管理外墻清洗作業的具體實施,達到現場要求的品質,特制訂物業保潔部外墻清洗服務管理辦法。

2 適用范圍

    適用于物業保潔部。

3 職責

3.1 經理及主管監督檢查現場外墻清洗工作的落實情況,對外墻清洗工作主要負責。

3.2 助理監督檢查外墻清洗工作的運作情況,適時采取各種措施加強外墻清洗工作的有效開展。

4 工作程序

3.1 外墻清洗資質管理及審核要求。

4.1.1 外墻清洗公司符合外墻清洗條件的正規公司,需提供公司《營業執照》,相關特種作業證明、公司組織機構代碼等證件原件。

4.1.2 外墻清洗公司現場作業人員符合要求,需提供特種《身份證》、《特種作業操作證》及《意外保險單》等證件復印件各一份,在審核時必須核對《身份證》、《特種作業證》、《意外保險單》與當事人相符合。

4.2 安全管理及監督要求。

4.2.1 樓頂及地面均設有安全員,在操作過程中進行不間斷安全巡視。

3.2.2 高空作業人員必須具備安全繩主繩、安全扣進行作業。

吊繩:凡可能發生磨擦的部位(特別有銳利物和吊繩磨擦的部位)須包墊完好,拴好繩索后須三至五人對吊繩進行拉墜試驗,確認繩索完好才可下吊。輔助人員及下吊員工應時時刻刻觀察吊繩的使用情況,確保吊繩不會松脫和磨斷。

安全帶:安全帶使用前須檢查可靠性,作業時將安全帶扣于安全繩上的自鎖器上以防萬一。

3.2.3 對作業區域采取安全隔離帶進行全部隔離,同時擺放“高空作業”警示牌。

休息、午餐時間需安排專人留守看管現場,維持清洗外墻地面隔離區內的物品,保證工具、繩索不妨礙過路行人,維護現場衛生。

3.2.4 高空作業人員嚴禁帶病、酒后操作。

3.2.5 高空作業人員全部著統一工作服進行作業,嚴禁攜帶任何私人物品上崗,以防高空墜物。

3.2.6 嚴禁采用帶有任何酸性藥劑清洗外墻,以防腐蝕建材。

(熟悉掌握酸性、堿性、中性清潔劑的性能和使用方法)

玻璃、鋁合金上清潔劑后應立即沖洗,采用勤上清潔劑勤沖洗,禁止涂抹大面積后才沖水,不能讓清潔劑干于玻璃上、鋁合金表面造成腐蝕,無沖洗條件時禁止將清潔劑抹到鋁合金、玻璃表面上。玻璃對氫氟酸敏感,鋁合金對燒堿、鹽酸敏感。

3.2.7 高空安全繩必須保證無破損。

下繩方法:采用繩索下吊方式作業,需一人一條主繩一條防護繩,(作業人員配安全帽)安全帶和防滑自鎖器;作業人員、穿戴勞動防護衣、安全帽、鞋,按規定系好安全帶,將自鎖器單獨懸掛于安全繩上。

3.2.8 嚴禁在工作現場吸煙,以防火災。

3.2.9 嚴禁高空墜物。

吸盤、鏟刀、藥水桶、涂水器等須用繩索系套牢靠并確保沒有松脫現象發生。員工須有高度責任感,充分認識墜物的危險、危害性。高空墜物造成損失,責任人須承擔民事,刑事責任。

3.2.10 如作業人員身體不適,感冒、發燒、頭暈等其他癥狀嚴禁高空作業。

3.2.11 早上8:30-9:30、中午12:00-13:30嚴禁在主要出入口作業。

3.2.12 對外圍綠化帶及草坪做好相應保護工作。(在有設備設施、綠地處需用彩條布進行遮蓋)

3.2.13 外墻玻璃易碎,操作時小心無硬物碰撞玻璃。招牌、霓虹燈防護:

不得碰壞招牌,霓虹燈,不得將強酸,堿藥劑抹到上面,燈箱進水須用大量清水透洗干凈,燈箱內無水滲出時,用玻璃刮刮去邊框余水,不得有水滴留在邊框上,以免干后留下斑點。

平臺護欄墻防護:

不得拉壞避雷線,不得將繩索壓在鋁板膠縫上,平臺護欄上如有鋁板,應用長木條等物橫置于鋁板上再下繩,以使其均勻受力。

4.3 物業保潔部內部外墻清洗工作管理要求。

4.3.1 外墻清洗前期準備工作。

4.3.1.1 外墻清洗前,應與外墻清洗公司進行相關技術交底工作,同時填寫《物業保潔部特殊作業安全許可申請表 表。JR-SU-HE-07-01》和《物業保潔部特殊作業安全技術交底記錄表表。JR-SU-HE-07-02》,存檔以備后查。

4.3.1.2 外墻清洗公司應在外墻清洗工期前3天,準備好本次外墻清洗所需物品:主繩、副繩、洗滌靈、玻璃水、保險繩、刀片、水桶、涂水器、玻璃刮子、腳手架等物品。

勘察現場建筑物是否有固定吊板繩和安全繩的牢固物件,繩子下垂經過位置不得有尖銳棱角鋒口,如有尖銳棱角鋒口必須經過特別安全處理,在高壓電源區無法隔離時,不得進行工作。

4.3.1.3 每日外墻清洗前對現場工作人員的“特種作業操作證”、“意外保險單”姓名、“身份證件”進行核實無誤后,方可進行外墻清洗作業,同時填寫《物業保潔部外墻清洗安全檢查記錄表表。JR-SU-HE-07-03》,將當天安全檢查情況進行詳細記錄,并由工程部、安管部、物業保潔部簽字確認,做好存檔。

4.3.1.4 每日外墻清洗前需協調工程部一同至現場確認,對外墻清洗工作現場主副繩依托情況進行檢查,必須依托于非常牢固依托物。

4.3.1.5 每日外墻清洗前檢查外墻清洗公司在外墻清洗區域樓頂及樓下是否有安全員。

4.3.1.6 每日外墻清洗前檢查作業區域是否進行安全隔離,并放置“高空作業提示牌”。

4.3.2 準備工作完畢后,外墻清洗公司現場工作人員方可進行清洗作業。

4.3.3 清洗完畢一棟樓后,立即對外墻清洗情況進行檢查(參照《4.4 物業保潔部外墻清洗質量檢查標準》)及外墻清洗客戶回訪調查,制定《物業保潔部外墻清洗滿意度調查表 表。JR-SU-HE-07-04》,將檢查及調查問題開據物業保潔部整改通知單要求外墻清洗公司進行整改,直至客戶滿意為止。

4.3.4 外墻清洗完畢后,物業保潔部人員與外墻清洗公司現場負責人對外墻清洗效果進行整體驗收,填寫《物業保潔部外墻清洗驗收單 表。JR-SU-HE-07-05》,要求外墻清洗公司對不合格區域進行整改,直至合格。

4.3.5 對外墻清洗滿意度調查表進行統計,填寫《物業保潔部外墻清洗滿意率統計一覽表表。JR-SU-HE-07-06》,上報公司審批。

4.4 物業保潔部外墻清洗質量檢查標準。

  
區域
  
  
項目
  
  
清洗標準
  
  
檢查標準
  
  
備注
  
  
樓體
  
  
外窗玻璃
  
  
干凈透亮
  
  
無污漬、水漬、膠跡
  
  
 
  
  
幕墻
  
  
干凈,保持原色
  
  
無污漬、水漬
  
  
 
  
  
風口百葉
  
  
干凈
  
  
無污漬、積塵
  
  
 
  
  
膠縫
  
  
干凈
  
  
無污漬、水漬、積塵
  
  
 
  
  
燈箱廣告
  
  
干凈
  
  
無污漬、積塵
  
  
 
  
  
LOGO牌
  
  
干凈
  
  
無污漬、水漬、積塵
  
  
 
  
  
龍發
  
  
玻璃
  
  
干凈透亮
  
  
無污漬、水漬、膠跡
  
  
 
  
  
膠縫
  
  
干凈
  
  
無污漬、水漬、積塵
  
  
 
  
  
幕墻
  
  
干凈,保持原色
  
  
無污漬、水漬
  
  
 
  
  
公寓四合院
  
  
圍欄玻璃
  
  
干凈透亮
  
  
無污漬、水漬、膠跡
  
  
 
  
  
天窗
  
  
干凈
  
  
無污漬、水漬、積塵
  
  
 
  
  
挑沿
  
  
干凈
  
  
無污漬、積塵
  
  
 
  



5 相關記錄

《環境部特殊作業安全許可申請表》 表。JR-SU-HE-07-01

《環境部特殊作業安全技術交底記錄表》 表。JR-SU-HE-07-02

《環境部外墻清洗安全檢查記錄表》 表。JR-SU-HE-07-03

《環境部外墻清洗滿意度調查表》 表。JR-SU-HE-07-04

《環境部外墻清洗驗收單》 表。JR-SU-HE-07-05

《環境部外墻清洗滿意率調查統計一覽表》表。JR-SU-HE-07-06

(責任編輯:湖南物業網陳)
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