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屋內墻面脫落砸傷老太,物業公司為啥不用賠?

時間:2020-09-10 09:45來源:www.xtyoutdoor.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業案例 紹興某小區的牛先生家住小區單元房頂層,前幾天他與老母親在家聊天時,突然一聲巨響,家里客廳屋頂嘩啦啦的掉下一大片墻皮,正坐在沙發上聊天的老人家來不及躲避,頭部被掉落的墻皮砸傷,老人家被送入醫院進行治療。牛先生對此感到非常氣憤,認為自

      物業案例

      紹興某小區的牛先生家住小區單元房頂層,前幾天他與老母親在家聊天時,突然一聲巨響,家里客廳屋頂嘩啦啦的掉下一大片墻皮,正坐在沙發上聊天的老人家來不及躲避,頭部被掉落的墻皮砸傷,老人家被送入醫院進行治療。牛先生對此感到非常氣憤,認為自己花大價錢買了房子,又年年按時向物業公司繳納物業服務費,想不到最后還會發生這種事,因此決心要向房產開發商和小區物業公司“討個說法”!
       法律解析
       原來,牛先生所居住的單元樓建于上個世紀80年代早期,到現在已經接近35年以上的房齡,單元樓內各項設施都非常老舊,由于年久失修出現了安全隱患,許多住戶家里不只是客廳屋頂的墻面有裂縫,臥室、走廊燈多個墻面也都存在墻皮脫落的可能,再加上最近小區周圍有些樓盤剛剛開始開工建設,由于施工原因促使了墻皮掉落,導致了事故的發生。
       那么,房產開發商到底還應不應該承擔責任呢?專業律師認為,根據國務院、建設部《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等法律法規的相關規定,在保修期內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身財產損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任;同時,法律法規對建設工程的最低保修期限也做了明確規定,像牛先生房屋墻面這樣的土建或裝修工程保質期為兩年,自房屋竣工驗收合格之日起計算。而本案中,顯然牛先生的房屋已經過了保修期,如今出現墻面脫落問題,想要再去要求房屋開發商承擔維修責任是得不到支持的。
      本案中小區物業公司是否承擔賠償責任呢?除非有特別約定,物業公司承擔的是對物業管理區域內公共設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動,本案墻皮脫落的情況發生在業主自己家中,屬于物業管理區域內的專有部分,牛先生作為房屋所有權人,有維護自己房屋及設備設施安全的責任,因自己平時維護不到位,怠于修繕導致事故發生,應當自負其責,如果讓小區物業公司承擔責任,小區物業會感覺很“無辜”,事實上也是不符合情理和沒有法律依據的。
      案例啟示
     本案中業主對于自己的居住場所,安全第一必須牢記心頭,該維修的要立即維修,以便及時消除所有安全隱患,畢竟物業服務企業不是兜,也并非小區里發生的所有意外都可以找物業公司進行索賠的。
      律師認為,物業服務企業對于一些老小區,日常服務過程中應該給予更多的關心,本案中,物業服務企業如果能夠針對小區年久失修的實況,向社區或者相關政府部門多提些建議,向小區居民多進行安全宣傳,并幫助和配合業主聘請專業人員上門進行檢查和維修,通過對業主的及時引導,讓業主盡早維修房屋,就能夠把隱患消除在萌芽狀態,確保小區生活環境的安寧與和諧。
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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