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物業管理員檢查違規裝修不慎墜亡 業主被判賠償65萬

時間:2020-09-11 17:26來源:www.xtyoutdoor.com 作者:湖南物業網 點擊:
衢州的袁先生開始違規裝修的時候,一定不曾想過,自己裝修新房,會鬧出人命。 幾年前,袁先生買下了兩套頂樓大戶型房。房子到手后,袁先生就開始動手打造他理想中的江景豪宅。沒想到,他裝修動靜太大,引來鄰居投訴。接到投訴后,55歲的物業管理人員鄭女士去

         衢州的袁先生開始違規裝修的時候,一定不曾想過,自己裝修新房,會鬧出人命。

  幾年前,袁先生買下了兩套頂樓大戶型房。房子到手后,袁先生就開始動手打造他理想中的江景豪宅。沒想到,他裝修動靜太大,引來鄰居投訴。接到投訴后,55歲的物業管理人員鄭女士去他家檢查違規裝修時,卻遭遇意外一腳踏空,從7樓閣樓空地摔至6樓,當場死亡。

  為此,物業公司將業主告上了法庭,要求業主賠償損失935233.32元。

  日前,衢州市柯城區人民法院一審判決,判決袁先生等四人承擔物業人員鄭女士死亡的70%責任,支付物業公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬余元。

  欲打通頂樓兩套房  違規裝修引發投訴

  48歲的袁先生是衢州人。2012年,他買下了衢州市郊某小區某幢住宅樓同一單元的兩套六樓頂樓房,即601房和602房。袁先生稱,售樓公司在合同中承諾,頂樓住戶擁有該單元閣樓通道的管理權,業主可以根據需要自主進行敲墻、開門改變內部結構等。袁先生決定把兩套六樓房子和七樓的閣樓合為一套,成為一個超大戶型復式豪宅。

  2014年3月房子交付。后來,袁先生開始裝修。2016年6月16日,袁先生將閣樓靠近公共通道處的墻體打破,想做個走廊把兩個閣樓連為一體。打通墻體的巨大噪聲和震動引發了其他住戶的強烈投訴,也引起了物業的重視。

  物管上門檢查踏空不幸墜落身亡

  55歲的鄭女士退休后被物業公司返聘做了一名物管。鄭女士很珍視這份工作,物業公司評價她“做事認真負責一絲不茍”。

  2016年7月22日上午8時30分,鄭女士來到袁先生正在裝修的房子檢查。她看到7樓的外墻體已被打穿,還做了兩個木門。木門并沒有上鎖,門后堆了兩袋砂石頂著。鄭女士搬開砂石,打開門,想去看個究竟。不料從閣樓門洞處摔至六樓樓梯井平臺上,當場死亡。

  物業公司得知此事后立刻報警。衢州市公安局柯山分局的民警趕到現場調查。經調查,鄭女士之死屬于意外死亡,不屬于刑事案件。

  訴:物業公司索賠93萬多 

      判:法官判業主擔七成責

  物業公司認為,業主違規裝修,造成員工的墜樓身亡,有重大過錯,侵害了鄭女士的生命健康權,將袁先生告上法庭,要求賠償損失935233.32元。但袁先生認為,死者鄭女士是在履行職務過程中發生的意外,造成的損失應由其物業公司承擔。袁先生的代理律師則認為,按照銷售合同約定,袁先生擁有閣樓通道管理權。在裝修過程中,閣樓通道門雖未鎖,但門后用兩大袋砂石頂住,外人一般很難進入。

  庭審結束后,衢州市柯城區人民法院一審判決,判決袁先生等四人承擔物業人員鄭女士死亡的70%責任,支付物業公司已賠償給死者鄭女士的賠償款65萬余元。

  截至昨晚發稿時,雙方都沒有提起上訴。

  為什么這么判?未盡維護房屋義務,造成損害應賠償

  審理本案的法官童建國說:“根據法律規定,建筑物的所有人或者管理人對建筑物負有維護、管理以及安全保障的義務,未盡義務造成他人損害應承擔賠償責任。”他認為,本案中,袁先生及其家人在裝修過程中,將公共通道兩側墻體打通,造成閣樓內預留的樓梯井外露,給公共安全留下了巨大的安全隱患,造成他人損害要承擔賠償責任。根據法律規定,公司員工在履行職責過程中死亡,公司應承擔賠償責任,但其承擔賠償責任后可向實際侵權人追償。

  衢州市正揚法律事務所律師楊娜認為,本案物業公司在賠償后再要求袁先生等人賠償具有法律依據。但鄭女士作為物業管理人員,已多次到達現場查看,對現場情況已清楚,應盡必要的注意義務。物業公司對員工也應盡管理教育之責。所以,她認為本案事故的發生各方均有責任。

 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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